吴忠市住房公积金按揭贷款协议签订须知

一、申请合作的房地产开发企业须具备的基本条件

1、经工商行政管理机关核准登记的企业法人；    

2、有固定经营场所，经营管理规范，制度健全；    

3、能为借款人提供阶段性连带责任保证担保，且具备较强的担保能力；    

4、具有三级以上（含）房地产开发资质。    

5、同意接受管理中心对贷款资金的监管。    

二、预售楼盘项目须具备的基本条件

1、项目已取得立项批文；    

2、项目已取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，且用地性质为国有出让；    

3、项目已取得商品房销（预）售许可证；    

4、项目土地、在建工程未办理贷款抵押登记，或已办理贷款抵押登记但贷款银行（抵押权人）同意按房产登记管理部门的相关规定出具书面承诺，同意其抵押范围内的在建房屋预售，并放弃相应的抵押权；    

5、项目建设资金来源明确，到位情况好；    

6、项目地理位置、市政设施配套及交通条件等情况良好。    

三、按揭协议签定流程

1、开发企业填写《吴忠市住房公积金按揭贷款协议书申请登记表》（见附件1）；    

2、开发企业提供签订按揭协议书所需材料送管理中心审核；    

3、管理中心现场查验楼盘工程进度；    

4、双方法人或委托代理人签订按揭贷款协议。    

四、开发企业申请签订按揭协议需提供的材料

1、企业法人营业执照原件（复印1份）    

2、法人身份证复印件1份    

3、组织机构代码证原件（复印1份）    

4、税务登记证原件（复印1份）    

5、开发资质证原件（复印1份）    

6、建设项目立项批复原件（复印1份）    

7、建设用地规划许可证原件（复印1份）    

8、建设工程规划许可证原件（复印1份）    

9、国有土地使用证原件（复印1份）    

10、建设施工许可证原件（复印1份）    

11、商品房预售许可证原件（复印1份）    

12、经会计师事务所验审的财务报表（上年末和本年最近一期）原件（复印1份）    

13、验资报告原件（复印1份）    

五、其他事项

1、对一个开发项目多个预售许可证可只签订一份协议书；    

2、因工程进度不够而未签订按揭协议的楼栋，待工程进度符合要求后，填写《吴忠市住房公积金按揭贷款协议补充签订确认表》（见附件2），经管理中心查验现场确认，符合要求的增加至原按揭协议书中，与原协议具有同等法律效力；    

3、对于滚动开发的项目，且该项目首期已与管理中心签订过按揭协议书的，填写《吴忠市住房公积金按揭贷款协议补充签订确认表》，补齐二期相关资料送管理中心审核，经管理中心查验现场确认符合要求的，可增加至首期按揭协议中，与原协议具有同等法律效力；    

4、管理中心负责对辖区各县（市、区）房地产开发项目按揭协议的签订工作。各分中心只负责所在县（市、区）范围内开发项目资料的受理、初审，未经中心法人授权，不得与开发企业签订按揭协议。